Bygningsdrift er ikke altid top-of-mind ved nogle byggeprojekter, men det er en dårlig idé at vente med at tænke på bygningsdriften til byggeriet står klart.
Nu er der hjælp at hente i en ny guide fra Byggeskadefonden.
’Guide til kvalitet ved bygningsdrift’ ønsker at få byggeriets parter til at opprioritere og interessere sig mere for de driftsmæssige aspekter af byggeprojekter.
Byggeskadefonden har erfaret, at byggerier kan have vidt forskellige vilkår i driften, selvom de har kostet det samme at bygge.
Udgifterne er typisk lave i byggerier med enkle, sikre og driftsvenlige løsninger, mens driften er intensiv og dyr i byggerier med komplicerede og driftstunge løsninger. Derfor er det helt afgørende, at man som bygherre og projekterende er klar over, at de valg der træffes i planlægnings- og projekteringsfasen, har betydning for, hvor mange penge og ressourcer, bygningsejeren skal bruge på at drifte boligbyggeriet”, siger teknisk chef i Byggeskadefonden Jens Dons,
Han har i mere end 20 år har beskæftiget sig med byggetekniske svigt og skader i almene boligbyggerier, og som med sin ekspertise og erfaringer har været involveret i tilblivelsen af den nye guide.
Nogle kunne måske tænke: ’det der med drift – det må være driftsafdelingens anliggende’. For når byggeriet står færdigt, er det driftspersonalets ansvar at vedligeholde byggeriet i resten af byggeriets levetid. Men Byggeskadefonden vil nu alligevel gerne slå et slag for, at drift bliver en fælles sag, supplerer Jens Dons.
Byggeskadefondens nye guide skal give bygherrer, projekterende og driftsansvarlige en fælles forståelse for, at beslutninger truffet under projekteringen har afgørende betydning for driften. Derudover er det formålet med guiden at bidrage med konkrete anbefalinger og tjeklister, der kan bruges til at skabe dialog mellem parterne eller til at træffe fælles beslutninger i projekteringen.
Byggeriets parter skal sammen finde balancen mellem det sikre og det avancerede byggeri – den enkle og den krævende drift. Almene boligorganisationer er i den unikke situation, at de oftest både har rollen som bygherre og driftsherre. Det giver incitament og mulighed for at samtænke projektering og drift og dermed opnå en bedre og billigere drift af boligbebyggelsen, siger Jens Dons
”Guide til kvalitet ved bygningsdrift” er den tredje guide fra fondens side.
Første del af guiden er en kort introduktion til drift af boligbyggeri og præsenterer samtidig de overvejelser om kvalitet og bæredygtighed, man bør gøre sig, når man tager beslutninger om drift.
Anden del af guiden indeholder Byggeskadefondens anbefalinger vedrørende drift og er opdelt i kapitlerne Proces, Projekt og Plan. Tredje og sidste del indeholder eksempler på hensigtsmæssig drift af udvalgte bygningsdele.
Guiden kan også læses som e-publikation
Kilde: Byggeskadefonden
